Finanční sprostredkovatelia hlásia, že vlani najviac zarobili na hypotékach, čo napokon potvrdili aj banky, menej stavebné sporiteľne. Mentalitu Slovákov mať vlastné  bývanie je napokon vidieť z európskeho rebríčka počtu domácnosti s vlastným bývaním, keďže po Rumunsku sme na druhom mieste. Mladým domácnostiam asi nevadia terajšie ceny vysnívaného bývania, pre nich je najpodstatnejšie zaplatiť mesačnú splátku, či ostatné náklady domácností. O tom, že splácanie možno potrvá pri očakávanom predlžení veku nároku na odchod na dôchodok až do jeho poberania, ich zatiaľ netankuje, ako aj to, že po skončení fixácie úrokov sa podľa všetkého budú úroky a teda aj mesačná splátka zvyšovať. Čo sa môže najhoršie stať je, že ceny nehnuteľností budú klesať a vtedy by  na prípadnom predaji z rôznych dôvodov prerobili. Doteraz sa ale ceny nehnuteľností zvyšovali z dôvodu, že ponuka bola nižšia ako dopyt, ako aj z dôvodu lacných úverov. Teraz sa skôr hovorí, že rast cien nehnuteľností bude pokračovať nie zo spomínaných dôvodov, ale z dôvodu narastajúcej inflácie, ktorej dôsledkom sú aj drahšie stavebné materiály, nedostatok stavebných remeselníkov a najnovšie aj očakávané vyššie úroky na hypotéky, na ktoré budú centrálne banky určite reagovať sprísňovaním podmienok   získania hypotekárnych úverov. V budúcom roku sa hypotekárni dlžníci nemusia ničoho báť, keďže ECB na rozdiel od Českej národnej banky bude naďalej držať úroky nízko a teda aj komerčné banky ich budú v priemere ponúkať pod jedno percento, zatiaľ čo terajšia priemerná hypotekárna sadzba v Česku atakuje už 3 percentnú hranicu. 

Realitná bublina zasiahne trh prenájmov 

V tomto roku má vlaňajší trend zvyšovania cien nehnuteľnosti pokračovať aj z iných dôvodov, než ktoré sme spomínali v úvode. S vývojom cien nehnuteľností nie je spokojná Národná banka Slovenska, ktorá síce sprísňuje podmienky čerpania hypotekárnych úverov, ale ako ukazuje trend, to nestačí. Napokon aj ECB má obavy z toho, že v rámci eurozóny sme sa dostali na čelo rebríčka v zadlženosti domácnosti. Koronavírusová pandémia ovplyvnila trh nehnuteľnosti v dvoch oblastiach a síce, keď namiesto očakávaného poklesu cien sa tieto ročne zvyšovali až takmer o pätinu, zatiaľ čo ceny prenájmov začali postupne klesať. Dôvody boli tri  a síce pribrzdenie cestovného ruchu, obmedzené fungovanie gastra prevádzok, či prechod vzdelávania z prezentačnej na distančnú formu, čoho dôsledkom sa znížil záujem o krátkodobý prenájom. Vlastníci krátkodobých prenájmov tak boli nútení ponúkať ich na dlhodobejší prenájom za nižšie ceny. Pokiaľ ide o prenájom kancelárskych priestorov, tak z dôvodu home office sa uvoľnila až pätina kancelárii. Čo sa bude s kancelárskymi priestormi od nového roku diať si počkajme, prenajímateľom sa totiž výrazným spôsobom zvýšia náklady z dôvodu dramatického nárastu cien energií, ako aj vyšších nákladov z dôvodu opakovaného zvyšovania minimálnej mzdy, či dane z nehnuteľnosti a takto by sme mohli pokračovať. Ak ale bude práca z domu pokračovať tak sa môže stať, že poklesne záujem o kúpu bývania v hlavnom meste a v krajských mestách a budú sa viac kupovať rodinné domy na vidieku za výrazne nižšie ceny, ako sú ceny v spomínaných lokalitách.

AUTOR: Ing. Róbert Hölcz, CSc. je ekonóm

Ak vás článok obohatil o ďalší uhol pohľadu, podporte ľubovoľnou čiastkou slobodu slova. Ďakujeme.

CHCEM PODPORIŤ Vyhlásenie: Názory autora sa nemusia zhodovať s názormi vydavateľstva Sofian, s.r.o. Zodpovednosť za obsah tohto článku nesie výhradne jeho autor. Vydavateľstvo Sofian, s.r.o. nie je zodpovedné za akékoľvek prípadné nepresné či nesprávne informácie v tomto článku. Sofian, s.r.o. dáva súhlas na zdieľanie našich pôvodných článkov na ďalších nekomerčných internetových stránkach, ak nebude zmenený ich text a názov. Pri zdieľanom článku musí byť uverejnený zdroj a autor. Ak chcete články z nášho webu publikovať v tlači či inými formami, vrátane komerčných internetových stránok, kontaktujte redakciu na [email protected] UPOZORNENIE
Vážení čitatelia – diskutéri. Podľa zákonov Slovenskej republiky sme povinní na požiadanie orgánov činných v trestnom konaní poskytnúť im všetky informácie zozbierané o vás systémom (IP adresu, mail, vaše príspevky atď.) Prosíme vás preto, aby ste do diskusie na našej stránke nevkladali také komentáre, ktoré by mohli naplniť skutkovú podstatu niektorého trestného činu uvedeného v Trestnom zákone. Najmä, aby ste nezverejňovali príspevky rasistické, podnecujúce k násiliu alebo nenávisti na základe pohlavia, rasy, farby pleti, jazyka, viery a náboženstva, politického či iného zmýšľania, národného alebo sociálneho pôvodu, príslušnosti k národnosti alebo k etnickej skupine a podobne.